Входит ли в стоимость квартиры балкон

Содержание

Входит ли балкон в стоимость квартиры в новостройке

Входит ли в стоимость квартиры балкон

07.04.

2018

Зачастую перед собственниками квартир встаёт вопрос – пребывают ли они прямыми обладателями собственных лоджий и балконов, входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Для большинства людей лоджия – это свободное место, где можно хранить старые вещи: детские сани, лыжи, пустые банки и тетрадки с конспектами времён обучения. Но, вернувшись к себе домой однажды, вы неожиданно заметили, что ваша лоджия используется не только изнутри, но и с уличной стороны.

В соответствии с ч. 5 ст.

15 Жилищного кодекса РФ​общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры: что нужно учитывать при покупке жилья

  1. По новому ЖК РФ понятие «жилая площадь» не используется;
  2. Специалисты БТИ проводят все замеры для учета построенного объекта, однако в алгоритм расчета площади жилья не включаются наружные конструкции, т.е.

    не входит балкон в общую площадь квартиры;

  3. Общая площадь в паспорте БТИ (площадь с учетом балконов) печатается справочно, для того, чтобы было с чем сравнивать ранее выданные документы;

Рекомендуем прочесть:  С каких банков не снимают деньги судебные приставы

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Налицо несоответствие. Жилищный кодекс говорит о том, что балконы, лоджии и террасы не входят в общую площадь помещения, а Строительные правила, в то же время утверждают, что они входят в общую площадь, но с понижающим коэффициентом. Для того, чтобы понять, как с этим дальше жить, ответим на третий вопрос.

Входит ли лоджия в общую площадь квартиры: как учитывать при покупке жилья

  1. Была направлена на строительство и передачу в собственность квартиры дольщику оговоренной площади;
  2. Фактически же застройщик передал в распоряжение дольщика площадь, размеры которой оказались меньше, чем предусмотренные договором;
  3. Влиять на проведение измерений дольщик не имел возможности, равно как и полномочий, соответственно, не должен страдать от возможных ошибок;
  4. Дольщик имеет все основания предъявлять претензии по договору долевого участия о взыскании излишне выплаченных денежных средств застройщику в связи с невыполнением им своих договорных обязательств.

Что входит в общую жилую площадь квартиры — спорные моменты

Квартира была введена в эксплуатацию, получен технический паспорт. И тут случилось, оно! Фактическая площадь квартиры составила 72,5 кв. м. В нее внесли площадь всех комнат — 68 кв. м.

И лоджию 4,5 кв. м. С применением коэффициента 0,5. и выходит, что за 4,5 кв. м. Вы переплатили. Далее суд.

И все аргументы застройщика не были приняты и его обязали вернуть вам деньги за данный метраж.

Квартира одна, а площади разные

В большинстве случаев при операциях с недвижимостью используется понятие «общая площадь» в трактовке Жилищного кодекса. Так, при расчете платы за отопление в квартирах, где не установлены приборы учета, используют общую площадь. Ее же имеют в виду, когда начисляют налог на недвижимое имущество.

Рекомендуем прочесть:  Закон о страховке кредита

Требуют заплатить за каждый квадратный метр балкона полную стоимость

Здравствуйте. Во-первых, посмотрите договор, там должно быть это описано. А вообще, согласно пятому пункту статьи пятнадцать ЖК РФ – балконы не входят в общую площадь квартиры.

На практике балконную площадь продают по заниженным коэффициентам. Так что этот вопрос вполне можно оспорить.

Но, так как Вы еще не приобрели квартиру, вряд ли это возможно, нечем будет руководствовать при подаче иска – вы не заключали с застройщиком никаких договоров.

Входит ли в общую площадь квартиры балкон

Основой начисления квартплаты являются Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации, 23 мая 2006 г.,№ 307. Согласно данному документу оплата отопления не учитывает балконов, лоджий, прочих пристроек. Однако их размер учитывают при начислении оплаты содержания здания.

Застройщик в ДДУ в общую площадь включает площадь лоджии по той же цене, что и площадь квартиры, правильно ли это

Жилая площадь это сумма площадей жилых комнат. Какие комнаты относятся к жилым определяется в проекте здания. Считается, что высота жилых помещений должна быть не менее 2.2 м. По смыслу жилая комната «предназначена для постоянного проживания граждан». В ЖП включается площадь альков и гардеробных.

Входит ли балкон в стоимость квартиры в новостройке Ссылка на основную публикацию

Источник: http://truejurist.ru/detskie-vyplaty/vhodit-li-balkon-v-stoimost-kvartiry-v-novostrojke

Входит ли площадь балкона в общую площадь квартиры по закону рф

Защита прав покупателей Оформление сделки с застройщиком на первичном рынке жилья требует от покупателя особого внимания и знаний. При подписании договора необходимо обращать внимание на используемые в расчетах коэффициенты для определения суммы всех площадей жилья.

Перепроверку данных и детальное обсуждение всех составляющих выкопировки плана строения необходимо произвести, если квартира имеет балконы, лоджии и холодные помещения.

Зачастую происходит так, что покупатель приобретает жилье фактически меньшего метража, чем это указано в договоре. Такие ошибки возможны в том случае, когда неверно произведен расчет территорий холодных помещений, лоджий, балконов.

Точное понимание того, как используется понижающий коэффициент при подсчете метража отдельных помещений, убережет вас от недоразумений и неприятных сюрпризов.

Причем обязательно должно иметь мест признание непригодным в установленном стандартным образом порядке Вспомогательные помещения – площадь квартиры, которая используется собственниками и другими проживающими для удовлетворения своих бытовых нужд (ванная, туалет, другое).

Причем важно учесть, что к вспомогательным помещениям не относятся лоджии, веранды, балконы, а также иные подобные части жилого помещения. Данному вопросу нужно будет уделить особенно пристальное внимание.
Так как это позволит верно осуществить вычисление площади недвижимости.

Наличие ошибок в подобного рода расчетах попросту недопустимы.

Балкон входит в общую площадь квартиры или нет?

Строительные организации иногда могут спокойно работать и по старым положениям СНиП №2 от 08 января 1989 года.

Они утверждают, что при сдаче жилого здания нужно рассчитывать его основную площадь как сумму площадей всех квартир дома с учетом лоджий.

Спорные ситуации Площадь балкона, как продолжение кухни Из-за постоянных изменений в действующем законодательстве РФ на практике всегда возникает множество спорных вопросов.

Важно

Многие из них регулируются определенными положениями всевозможных документов и подзаконных актов. Однако все они бывают порой абсолютно недоступны рядовым гражданам для полного ознакомления. Объективные характеристики жилого объекта на основании строительных проектов и замеров БТИ отображаются в актах приемки справочно.

Разбираемся, входит ли лоджия в общую площадь квартиры

К основным вопросам, разобрать которые нужно будет предварительно, относятся:

  • как правильно считать территорию — общая, перегородки, балкон и лоджия, пристройка;
  • нюансы для студии.

Как правильно считать территорию Чтобы разобраться, как осуществлять расчет, нужно будет определить, что входит в общую площадь квартиры по Жилищному кодексу РФ. Данный документ является основополагающим в этой ситуации, следует ориентироваться на основные положения соответствующего документа.

Также знание основных норм законодательства дадут возможность не допустить нарушения собственных прав, проконтролировать их соблюдение.
Общая Чаще всего сегодня требуется рассчитать именно общую площадь квартиры. Подобные вычисления достаточно просты.

Необходимо лишь суммировать площади всех расположенных на территории одной квартиры помещений.

Входят ли в общую площадь квартир лоджии и балконы?

Внимание

Сегодня многие бюро технической инвентаризации (БТИ) и всевозможные строительные компании применяют в своей практике большое количество внутренних инструкций, позволяющих манипулировать ситуацией. Однако Федеральный закон Российской Федерации имеет неоспоримое преимущество перед всеми ними.

Как трактуются законодательные акты Официально пункт 5 статьи 15 Жилищного Кодекса РФ оговаривает, что жилое помещение в новых постройках, переходящее после покупки во владение дольщика, имеет общую площадь, в состав которой входят площади всех основных и вспомогательных помещений без учета лоджий и аналогичных пристроек.

Другой документ — СНиП от 31 января 2003 г. — предусматривает считать квартиры, переходящие после сдачи дома, тоже собственным жильем дольщиков. Однако в них общую площадь рассчитывают исходя из наружных габаритов квартиры, то есть, включая лоджии.

Что входит в общую жилую площадь квартиры — нюансы жилищного кодекса рф

Просто ли это нежилая пристройка, или он начинается эксплуатироваться в качестве полноценного помещения. Отапливаемые балкон и лоджия Итак, когда Вы провели отопление на балкон или лоджию, если они застеклены, то коммунальщик имеет полное право засчитывать их в общую площадь жилого помещения.

Когда балкон становится отапливаемым,а у Вас на руках официально разрешенная и законная перепланировка, общая площадь квартиры увеличивается, и оплата за жилищно-коммунальные услуги станет больше.

Это же относится и к лоджиям, если в них впоследствии эксплуатации установили радиаторы центрального отопления, и они были застеклены самим собственниками.

Входят ли балкон и лоджия в общую площадь квартиры

Тогда она однозначно входит в общую площадь квартиры. Стойка, стулья и вид из окна/caption] Правила по предоставлению коммунальных услуг гражданам РФ предусматривают плату за услуги теплосети исходя из общей жилой площади без учета холодных лоджий. В том случае, когда лоджия стала отапливаемой, а перепланировка была официально разрешена, общая площадь квартиры увеличивается.

В связи с этим возрастает и плата за потребление тепловой энергии. Это относится к застекленным лоджиям, где установлены радиаторы, подключенные к центральному отоплению. Заключение Нередко, прикрываясь различными трактовками существующей законодательной базы, недобросовестные застройщики обманывают своих дольщиков.

А БТИ, руководствуясь своими внутренними нормативными документами, не включает лоджии в общую жилую площадь. Однако их метраж обязателен к оплате.

Что входит в общую площадь квартиры сегодня? В Жилищный кодекс со временем внесли некоторые поправки. В результате на данный момент стоимость квартиры рассчитывают, принимая во внимание площадь и балконов, и лоджий. Следовательно, эти параметры также учитывают в общей площади квартиры.

Этот факт обязательно нужно знать при приобретении/реализации или перерегистрации жилой недвижимости. При высчитывании итогового общего метража существование балконов/лоджий/террас ведёт к повышению цены на недвижимость, поскольку рассчитывается она за каждый квадратный метр. К жилым комнатам относятся все помещения, пригодные для проживания.

  • спальни;
  • гостевые помещения;
  • кабинеты.

К дополнительным:

  • чуланы;
  • столовые-кухни;
  • балконы;
  • лоджии.

Значительную роль играет проектное пространство.

Основным моментом является именно суммарная жилая площадь. При расчете таковой необходимо помнить о некоторых существенных тонкостях, особенностях. Это позволит не избежать ошибок в расчетах при покупке.

  • необходимые термины;
  • зачем это нужно;
  • законодательная база.

Необходимые термины Законодательство РФ достаточно подробно раскрывает вопрос вычисления площади недвижимости.

Источник: http://advokat-na-donu.ru/vhodit-li-ploshhad-balkona-v-obshhuyu-ploshhad-kvartiry-po-zakonu-rf/

Входит ли балкон в общую площадь квартиры: как рассчитать

Заключая инвестиционный договор на покупку с застройщиком, покупателей нередко интересует вопрос расчета стоимости суммы сделки.

В частности, Балкон входит в общую площадь договора с застройщиком, и какая часть будет учитываться в дальнейшем при ежемесячном начислении квартплаты? С точки зрения законодательства Российской Федерации, действия застройщиков, использующих фактическую площадь балконов при расчетах цены квартиры, неправомерны, поскольку их стоимость должна рассчитываться с применением понижающих коэффициентов.

Балкон входит в общую площадь договора с застройщиком

Если проанализировать статью 15. ЖК РФ «Объекты жилищных прав», в частности, пункт 5, то можно узнать, что:

  1. Общая площадь жилого помещения рассчитывается путем сложения площадей всех ее частей.
    Т.е. учитываются как помещения для удовлетворения бытовых нужд, так и вспомогательные, связанные с проживанием людей в жилом помещении;
  2. Исключение составляют площади веранд, террас, балконов и лоджий.

Справочно: Это не означает, что застройщик, понеся расходы на строительство жилья, должен просто подарить балкон или террасу будущим покупателями.

Он оплачивается, но при определении справедливой цены должен использоваться понижающий коэффициент площади балкона, т.к. он не может считаться жилой площадью.

Разбираемся, Разбираемся, как рассчитать площадь балкона при покупке квартиры при покупке квартиры

Причины, вызывающие путаницу

Давайте рассмотрим точку зрения застройщика, и попытаемся понять, что же движет им в такой ситуации:

  1. Требования строительных норм;
  2. Желание заработать на неосведомленных покупателей.

Выкопировка из технического плана БТИ

«Путаница, приводящая к обману» — вот выражение, которое часто можно услышать от покупателей жилья в новостройках, когда они пытаются уточнить общую и жилую площадь квартиры.

По тексту договора долевого участия «общая проектная площадь» включает в себя балкон — балкон в общую площадь входит, поскольку трактовка соответствует понятиям, применяемым в строительстве и используемых в СНиПах.

При получении технического паспорта в БТИ в документации также указана «общая площадь», поскольку такое понятие используется технической документации. Цифра эта включает в себя площадь с учетом балконов, теплых или холодных.

Увеличенный размер балкона

Но следует понимать, что:

  1. По новому ЖК РФ понятие «жилая площадь» не используется;
  2. Специалисты БТИ проводят все замеры для учета построенного объекта, однако в алгоритм расчета площади жилья не включаются наружные конструкции, т.е. не входит балкон в общую площадь квартиры;
  3. Общая площадь в паспорте БТИ (площадь с учетом балконов) печатается справочно, для того, чтобы было с чем сравнивать ранее выданные документы;

Справочно: Увеличение площади балкона (реконструкция или присоединение балкона к комнате) в дальнейшем также потребует внесения изменений в технический паспорт и обязательно отразится на величине квартплаты.

Если застройщик не ставит за цель обмануть покупателей, то при продаже квартир в многоквартирном доме он будет применять при калькуляции цены специальные понижающие коэффициенты.

Соответственно, что если покупатели не осведомлены о такой ситуации, то возможны обманы, т.к. покупатель соглашается с ценой за 1 кв.м жилья.

Методика применения понижающих коэффициентов

Рассмотрим в качестве примеров вариант расчета стоимости жилья с применением и без применения этих коэффициентов:

  1. Покупая квартиру площадью 60 кв.м, где Правильный подход к покупке жилья — обсуждение стоимости квадратного метра 4 кв.м и лоджия 6 кв.м. без применения понижающих коэффициентов, покупатель будет оплачивать стоимость самого жилья — 50 кв. м, а также 10 кв.м. интерьера балкона и лоджии (4+6).
  2. Покупая аналогичную квартиру, но уже с применением понижающих коэффициентов, покупатель будет оплачивать покупку по следующему алгоритму:
    1. за 50 кв.м полезной площади квартиры выплачивает всю стоимость;
    2. за балкон 4 кв.м с учетом понижающего коэффициента 0,3;
    3. за лоджию 6 кв.м. с учетом понижающего коэффициента 0.5.

Правильный подход к покупке жилья — обсуждение стоимости квадратного метра

Как избежать излишней переплаты

Единственно правильный выход из подобной ситуации, это скрупулезное изучение инвестиционного договора. И нередко для этого потенциальные покупатели привлекают специалистов из разряда сотрудников БТИ, строительных и проектных организаций, риелторов и т.п.

Согласно статистических данных, средняя цена за 1 кв. метр жилья в новостройках в 2013 году составляет:

  1. Москва — 200 000 рублей за кв.м;
  2. Нижний Новгород — 60 500 рублей за кв.м
  3. Санкт-Петербург — 100 000 рублей за кв.м;
  4. Белгород — 58 000 рублей за кв.м;
  5. Хабаровск — 73 800 рублей за кв.м;
  6. Екатеринбург — 69 700 рублей за кв.м;

Естественно, что когда входит в общую площадь балкон, то сумма переплаты оборачивается весьма внушительными цифрами. Так что расходы на помощь специалистов при заключении договора купли-продажи обязательно себя оправдают.

Выводы: изменения в жилищном законодательстве привели к ситуации, когда не все ее положения трактуются однозначно. Вот почему в вопросе учета площади балконов и лоджий следует скрупулезно разбираться.

Источник: http://abisgroup.ru/articles/vhodit-li-balkon-v-obshhuju-ploshhad-kvartiry-kak.htm

Входит ли лоджия в общую площадь квартиры

Прежде чем приобрести недвижимость в новом доме, домостроительные компании предлагают покупателям чертежи с планировкой и графической документацией. Перед клиентами сразу же возникает вопрос, как же правильно рассчитать квадратуру приобретенного жилья и входит ли балкон в общую площадь квартиры.

Поэтому, чтобы с уверенностью покупать предлагаемое жилье, быть практически уверенным в честности строительной компании и предложенной цены, необходимо обратиться к опытным специалистам с целью прочтения предлагаемых чертежей, цифр и коэффициентов строительного фонда.

Законодательная база

Руководствуясь законодательной документацией для решения вопроса приобретения недвижимости необходимо вооружиться документацией:

  • законодательной базой, чтобы совершать куплю/продажу квартиры;
  • следовать законопроектам жилищного кодекса РФ от 01 марта 2005 года;
  • руководствоваться нормативными ссылками по актам и правилам строительства РФ от 31 января 2003 года «Здания жилые многоквартирные»;
  • следует принять к сведению, что в Законе РФ № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года внесено ряд изменений и дополнений касательно требований, связанных с процедурой строительно-монтажных работ – это проектирование, монтаж, строительство, наладка и эксплуатация строительных объектов и оборудования.

Обратите внимание, что некоторые стройкомпании, сдающие в эксплуатацию многоэтажные объекты, руководствуются внутренней документацией, относящейся к подзаконным актам и инструкциям:

  • общая площадь жилпространства – сумма площади всех частей данного помещения, к которой относится площадь дополнительного пользования, связанная с проживанием, кроме веранд, лоджий, балконов (п.5 ст.15 Жилищный кодекс РФ);
  • согласно СНиП РФ от 31 января 2003 года, производить подсчет общей площади жилья необходимо по наружным сторонам стен квартиры.

Иногда возникают спорные вопросы, когда строительно-монтажная фирма пользуется нормативными документами старого образца СНиП от 02.08.01-89, согласно которых, общая площадь многоквартирного здания рассчитывается из суммы площади всех квартир этого же сооружения.

Поэтому во избежание спорных вопросов и недоразумений, необходимо следить за изменениями в жилищном законодательстве, а также прибегать к советам опытных, юридически грамотных специалистов, владеющих достоверной информацией жилищного законодательства.

Из этого следует, приобретая недвижимость, вы можете не беспокоиться относительно проектной площади квартиры, так как в практической деятельности все вопросы, касающиеся проекта, не обнародуются перед будущими квартиросъемщиками, но они обязательно согласованы и упорядочены внутренней документацией и законодательными актами домостроительной фирмы.

Входит ли лоджия в общую площадь квартиры

Если вы посмотрите в технический паспорт вновь приобретенной квартиры, то увидите цифру, отображенную справочно, то есть разницу показаний общей площади всего многоэтажного дома на основании размеров, указанных в проекте, а также – показаний БТИ, проводившего замеры жилых пространств и всего здания.

Но в теории, профессионалы БТИ делают свои замеры и отображают справочно общую площадь помещений, не предназначенных для проживания — балконы, лоджии, веранды, совокупно с общей площадью квартир. Эти величины должны отвечать размерам в проектной документации.

Что же происходит в действительности

Согласно требованиям жилищного законодательства РФ рассчитывается общая квадратура жилой площади. Помните, что неотапливаемые помещения, т.е. балкон, лоджия или терраса, к этим подсчетам не относятся.

Следует вопрос, так неужели строительная фирма решила подарить дополнительный метраж. Для этого догадки не нужны, вам просто необходимо руководствоваться жилищным Законодательством РФ.

Поэтому в процессе составления договора приобретения недвижимости, подсчеты общей стоимости неотапливаемых помещений применяются с заниженными коэффициентами. Потому вам нужно внимательно изучить документацию относительно плана предлагаемого жилья.

Так как в проекте параметры неотапливаемых помещений входят в общую площадь, то в расчете используются заниженные коэффициенты, к примеру, для лоджии этот коэффициент равен 0,5, а для террасы – 0,3.

Заключая договор купли-продажи недвижимости в проектной документации, нежилая площадь обозначается схематически, хотя в дополнении строительно-монтажная фирма должна обозначать площадь лоджии в общей площади квартиры.

Во время покупки квартиры с занижающими коэффициентами клиенту следует производить оплату таким образом: при полезной площади квартиры 50 кв. м оплата вносится в полном объеме. Если балкон имеет 4 кв. м, то оплата производится с понижающим коэффициентом – 0,3.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Какими правами пользуются покупатели недвижимости

Вычисляя стоимость продаваемой недвижимости в новом доме, домостроительные компании обозначают лоджии или балконы обобщенно, хотя обязаны указать их общую площадь и предъявить нормативные документы жилищного законодательства РФ.

Например, в дополнение к договору купли-продажи недвижимости, квадратура лоджии подсчитана с занижающим коэффициентом 0,3 или один к одному. Этот факт подтверждает нарушение правил жилищной законодательной базы РФ и умышленный обман дольщиков.

Иногда застройщик вводит в заблуждение участников долевого строительства, утверждая покупателям, что руководствуется жилищным законодательством РФ. Например, навязывает клиентам — покупателям информацию о том, что те или иные дополнительные помещения в квартире не относятся к жилой площади, хотя при покупке эта площадь оплачивается.

Если вы попали в такую ситуацию и купили недвижимость, при этом произвели оплату выше положенной суммы, а впоследствии из техпаспорта БТИ выяснилось, что квадратура оказалась меньшей, вам необходимо обратиться с иском в суд.

Такие судебные разбирательства всегда будут в пользу истца, так как:

  • покупателя обманули;
  • замеры квадратуры жилья производились без покупателя;
  • покупатель недвижимости не должен платить за неправильно подсчитанную квадратуру;
  • застройщик несет ответственность за ошибки выполнения обмеров.

Какие же жилищные вопросы разрешаются в судебном порядке?

  1. Если дом сдан в эксплуатацию, а в техпаспорте из БТИ имеются расхождения в квадратуре.
  2. Вами была произведена переплата за приобретенную недвижимость в результате неправильных обмеров квадратуры, а строительная компания, при этом, не возвращает деньги.
  3. Обращение с иском в суд – это действенный способ возвращения излишне потраченных денег. Иногда строительные компании руководствуются устаревшими нормативными документами старого образца строительных норм и правил 2.08.01-89, на основании осуществления оплаты за излишне подсчитанную квадратуру.

В ходе разбирательства суд внимательно рассматривает версии обеих сторон, если они явились на заседание по своей воле.

Балкон и лоджия — входят ли в общую площадь квартиры

А также, суд принимает к сведению факт общего договора обеих сторон в отношении долевого строительства:

  • касательно строительства и передачи заказчику во владение квартиры с указанной площадью;
  • покупатель стал собственником квартиры от строительной фирмы с площадью намного меньше, чем было оговорено заранее;
  • так как проектная площадь квартиры и другие технические замеры подсчитываются без привлечения дольщика, а он, в свою очередь, полностью полагается на честность строительной фирмы, то есть все замеры должны проводиться по правилам, указанным в «Инструкции о проведении учета жилфонда в РФ». Поэтому застройщик несет полную ответственность перед покупателем за предоставление ошибочных размеров;
  • заказчик имеет полное право взыскать со строительной фирмы денежные неустойки за невыполнение договоренностей и гарантий.

Поэтому, чтобы разобраться с квадратурой недвижимости, необходимо выяснить различие между общей и жилой площадью. Сумма отапливаемых частей квартиры, а также помещений вспомогательного характера — это коридор, кухня, туалетная комната – все это является общей площадью квартиры.

Следовательно, коммунальные платежи производятся за площадь помещений в квартире, предназначенных не только для проживания, но и для бытовых нужд, кроме балконов, веранд, лоджий, террас.

Поэтому, чтобы правильно подсчитать общую площадь квартиры, необходимо следовать Жилищному кодексу РФ, п.5 ст.15.

Спорные вопросы при подсчете квартирной оплаты

Если вы приобрели недвижимость, возникает очень важный вопрос, как точно произвести расчет квадратуры жилья. При покупке квартиры вы осуществляли плату за «балконные» квадратные метры.

Нужно ли в дальнейшем производить квартирную плату за такое помещение, как балкон, лоджию, террасу или веранду? Конечно — же, нужно, расчет квартплаты производится на все жилые и нежилые, отапливаемые и неотапливаемые зоны, только по разным коэффициентам.

Если нежилое пространство не отапливается, например, балкон или лоджия входит в общую площадь квартиры, то при начислении оплаты за отопление, эти квадратура этих зон не учитывается. Подсчитывается только отапливаемая площадь: жилые комнаты, коридор, кухня, ванная комната и туалет.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Иногда бывают случаи, когда оплата за отопление была начислена как за жилую площадь, так и за «балконную», неотапливаемую. Поэтому следует обратиться за консультацией к юристу ЖЭКа.

Заключение

Приобретение недвижимости – это всегда приятно. Но иногда хлопоты сопровождаются неожиданными недоразумениями. Чтобы избежать непонимания, удачно произвести сделку купли-продажи необходимого жилья, быть уверенным в честности застройщика, вам необходимо руководствоваться Жилищным Кодексом РФ, а консультация опытного юриста.

Входит ли лоджия в общую площадь квартиры Входит ли балкон в общую площадь квартиры Балкон и лоджия — входят ли в общую площадь квартиры Входит ли балкон в общую площадь квартиры Кованое ограждение балкона своими руками Безрамное остекление балкона полукруглой формы Безрамное остекление выглядит презентабельно Безрамное остекление балкона в доме современной постройки Балкон в многоквартирном доме Лоджия в многоэтажном доме

Источник: https://zonabalkona.ru/ispolzovanie/vxodit-li-lodzhiya-v-obshhuyu-ploshhad-kvartiry.html

Наступившая рабочая неделя будет в России шестидневной

Наступившая рабочая неделя будет в России шестидневной. Это третья и, разумеется, последняя шестидневка в 2018 году. Мы будем работать в субботу, 29 декабря, с тем, чтобы выходным днем стал следующий понедельник, 31 число.

Таким образом, законные восьмидневные новогодние каникулы вновь растянутся на десять дней за счет двух нерабочих дней в конце уходящего года. Будет ли 29 декабря 2018 года сокращенным или полным рабочим днем в России — последний вопрос, который требует прояснения накануне длительного отдыха в стране.

29 декабря 2018 года -это полный или сокращенный на час рабочий день?

Сокращенными рабочими днями в России являются дни предпраздничные — те дни, которые непосредственно предшествуют какому-либо государственному праздничному дню, дающему право на лишний день отдыха (а то и  несколько таких дней, как в новый год).

С этой точки зрения 29 декабря должен быть обычным рабочим днем, ведь никакого государственного праздника 30 декабря в России нет.

Однако в законе содержится важный нюанс — он говорит о том, что при переносе рабочих дней сохраняется и продолжительность рабочего дня. То есть, неважно, является ли сама дата 29 декабря предпраздничным днем. Важно, входит ли в  число таких дней то число. за которое мы будем работать в эту субботу. То есть, предпраздничный ли день 31 декабря.

А вот 31 декабря, конечно же, в число предпраздничных дней входит — на следующий день, 1 января, в России первый день из целых восьми выходных, связанных с новым годом и Рождеством.

Таким образом, если бы мы работали 31 декабря (как будем это делать, например, через год), этот день был бы предпраздничным, когда продолжительность рабочего дня сокращена на час.

Значит, и 29 декабря, когда мы будем заранее “отрабатывать” 31 число, будет днем предпраздничным, сокращенным на один час.

Работодатели обязаны сократить в субботу стандартную восьмичасовую смену до семи часов. При других режимах работы варианты возможны разные, но, как правило, рабочий день сокращается и в прочих ситуациях. По крайней мере, в большинстве из них.

Когда нам выходить на работу после 29 декабря

Благодаря удачному совпадению двух выходных в конце этого года и началу новогодних каникул в первые дни года наступающего, нам снова предстоит отдыхать 10 дней подряд.

Отработав 29 декабря 2018 года, мы будем отдыхать до 8 января 2019 года включительно. На работу нам выходить 9 января следующего года.

Первый рабочий день 2019 года приходится на среду. Это значит, что после всего лишь трех рабочих дней нас вновь будут ждать два выходных. И лишь с 14 января мы начнем работать в нормальном режиме пятидневной рабочей недели с выходными в субботу и воскресенье.

Производственный календарь на декабрь 2018 года

Производственный календарь подскажет, как работаем и отдыхаем в декабре 2018 года. Он проинформирует о количестве рабочих и выходных дней, нормах рабочего времени в этом месяце.

Как отдыхаем в декабре 2018 года

На декабрь 2018 года приходится 10 выходных дней:

СбВсСбВсСбВсСбВсВсПн
1 2 8 9 15 16 22 23 30 31
  • 1 декабря, сб. – выходной
  • 2 декабря, вс. – выходной
  • 8 декабря, сб. – выходной
  • 9 декабря, вс. – выходной
  • 15 декабря, сб. – выходной
  • 16 декабря, вс. – выходной
  • 22 декабря, сб. – выходной
  • 23 декабря, вс. – выходной
  • 30 декабря, вс. – выходной
  • 31 декабря, пн. – перенесенный выходной с 29 декабря (сб.).

Перед Новым годом (1 января) россияне получают 2 выходных дня: 30 и 31 декабря.

Нормы рабочего времени

Согласно производственному календарю России, в декабре 2018 года в стране 21 рабочий (в том числе 1 сокращенный) и 10 выходных и праздничных дней.

Нормы продолжительности рабочего времени:

  • при 40-часовой рабочей неделе – 167 часов (21 x 8 — 1, где 21 – количество рабочих дней, 8 – длительность рабочей смены, 1 – количество сокращенных рабочих дней);
  • при 36-часовой – 150,2 часа (21 x 7,2 — 1);
  • при 24-часовой – 99,8 часа (21 x 4,8 — 1).

В ожидании нового года

А пока все ждут приближения 2019 года. До него осталось совсем мало времени. Декабрь будет заполнен предпраздничной подготовкой, закупкой подарков, установкой елки. И не забудьте купить стеклянную свинку – новую елочную игрушку, символ наступающего года.

Суматоха вызывается именно особым символом года: к встрече Свиньи надо готовиться основательно, тщательно продумывать блюда на столе и детали оформления в интерьере, чтобы наполнить дом ожиданием волшебства.

2019 год будет проходить под знаком Желтой Свиньи. Она ждет от всех хорошего празднества, чтобы весь год стал удачным. Украшение квартиры надо выполнить в желто-серых тонах, эти же оттенки непременно надо иметь в одежде, пусть это будут ленты в косах у дочерей.

Традиционные цвета Свиньи приносят в дом любовь, финансы, удачу в творческих начинаниях. Но не стоит забывать и о тех цветах, которые любит Дед Мороз – красный, зеленый, золотой.

Источник: http://rosregistr.ru/interesnoe/l204994.html

Как определить, входит ли балкон в общую площадь квартиры

Балкон своими руками » Балкон

На первый взгляд информация о том, что именно входит в общую площадь дома или квартиры, в повседневной жизни совершенно не нужна. На практике эти данные во многом влияют на коммунальные расходы и рыночную стоимость жилья. Чтобы разобраться, балкон входит в общую площадь квартиры или нет, нужно понять, что говорит об этом закон.

Что говорит закон?

Квартира с балконом

Понятие общей и жилой площади квартиры определяется в п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса. В соответствие с нормами, которые были изменены в 2005 году, в общую площадь входит любая его часть, предназначенная для удовлетворения жильцом бытовых нужд. К этой категории ЖК не относит балконы, террасы, веранды и лоджии. Термин «жилая площадь» кодексом не определяется.

Для того чтобы посчитать жилую часть, нужно использовать другие нормативные акты.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в общую «квадратуру» входят не только балконы и лоджии, но и абсолютно все другие помещения нежилого назначения. Считается она с использованием понижающих коэффициентов.

Для лоджий он составляет 0,5, для балконов — 0,3, а для веранд — 1,0. Чтобы посчитать жилую часть дома в соответствии с этой инструкцией, необходимо сложить площади комнат.

Как сделать расчеты и не ошибиться

Наличие разных трактовок подчас приводит к возникновению спорных ситуаций. Как правило, споры возникают при покупке недвижимости в новостройках. Проектирование и строительство многоквартирных домов осуществляется в соответствии со СНиП 31-01-2003, по которому расчет метража проводится по инструкции. Этот же документ является основным и при постановке на кадастровый учет.

В договоре купли-продажи на недвижимость может быть указана любая площадь квартиры. Совокупные параметры пространства нередко обозначаются застройщиками, желающими привлечь клиентов низкими ценами. Если в договоре будут указаны общие данные, дешевизна окажется мнимой, так как невысокая цена будет компенсирована значительным метражом.

Для того чтобы не совершить ошибку, нужно тщательно следить за тем, что именно указывается в договоре. Ведь в противном случае доказать неправоту продавца будет невозможно.

Чтобы правильно посчитать габариты квартиры, необходимо знать разницу между балконом и лоджией. Обе наружные конструкции входят в общую площадь квартиры, но при проведении расчетов к ним должны применяться разные понижающие коэффициенты.

Метраж и ЖКХ

Правильный расчет нужен и для контроля над начислением коммунальной платы. Здесь вопрос о том, входит ли балкон в общую площадь, будет стоять более остро, поскольку новую квартиру человек покупает не часто, а коммунальные платежи вносит ежемесячно.

Расчет платежей осуществляется на основе Правил предоставления коммунальных услуг. В соответствии с ними плата начисляется на площадь за вычетом неотапливаемых помещений.

Несмотря на то, что в соответствии с Инструкцией балкон входит в совокупную площадь квартиры, «коммуналка» за него начисляться не должна, так как он является неотапливаемым помещением.

Подобная система начисления будет действовать и при расчете платежей и тарифов за горячее и холодное водоснабжение, если в квартире не установлены счетчики, а также за пользование электроэнергией, если учет ведется от общей площади квартиры.

Недавно была введена еще одна статья расходов — общедомовые нужды (ОДН). Они, пусть и косвенно, но тоже касаются габаритов квартиры. При расчете платы за ОДН используются параметры квартиры, по отношению к которым она будет определена пропорционально. Чем больше квартира, тем выше будут начисления на ОДН.

Если они рассчитаны неправильно, платежи могут существенно увеличиться. Например, в соответствии с Инструкцией балкон является частью совокупного метража, но при его расчете должны учитываться понижающие коэффициенты.

Ошибка в расчетах приведет к увеличению размеров квартиры и, как следствие, к увеличению платы на общедомовые нужды.

Почему возникает путаница?

Дизайн кухни с балконом

Путаница при расчетах вызвана не только разными трактовками нормативной документации, из которых обычному человеку не всегда предельно ясно, какие именно помещения нужно учитывать. Вторая причина — методика применения установленных понижающих коэффициентов.

В соответствии с ЖК РФ специалисты БТИ (бюро технической инвентаризации) выполняют замеры всех помещений объекта. Все это входит в понятие «общий метраж». Исключение составляют наружные конструкции.

Они в совокупный метраж не входят, но в паспорте квартиры указываются справочным порядком.

Что произойдет, если в дальнейшем будет проведена реконструкция балкона или лоджии, например, их объединение с комнатой? В этом случае потребуется внести в технический паспорт изменения. «Квадраты» квартиры будут рассчитываться уже иначе, что неизбежно приведет к увеличению метража. При покупке квартиры включение балкона в общий метраж может привести к существенному увеличению цены на нее.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры при покупке

  1. Общая площадь жилого помещения рассчитывается путем сложения площадей всех ее частей.
    Т.е. учитываются как помещения для удовлетворения бытовых нужд, так и вспомогательные, связанные с проживанием людей в жилом помещении;
  2. Исключение составляют площади веранд, террас, балконов и лоджий.

Наличие разных трактовок подчас приводит к возникновению спорных ситуаций. Как правило, споры возникают при покупке недвижимости в новостройках. Проектирование и строительство многоквартирных домов осуществляется в соответствии со СНиП 31-01-2003, по которому расчет метража проводится по инструкции.

Этот же документ является основным и при постановке на кадастровый учет.

Как определить, входит ли балкон в общую площадь квартиры

Возможно осуществить расчет полной стоимости недвижимости Верно оценить сумму покупки Составление экспликации, технического паспорта на квартиру А также иных сопроводительных документов на недвижимость Данный параметр понадобится при продаже Дабы обосновать потенциальному покупателю стоимость недвижимости При осуществлении перепланировки Понадобится осуществит расчет самостоятельно

Что входит в общую площадь квартиры в России в 2018 году

  • П.5 ст.14 ЖК РФ – где говорится, что сумма всех частей квадратуры помещения, в том числе и вспомогательная площадь, кроме балконов, лоджий и террас, имеет отношение к общей площади жилого пространства;
  • Обмер жилой территории выполняется снаружи в соответствии со СНиПами от 31.01.2033 года.

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

Во время покупки квартиры с занижающими коэффициентами клиенту следует производить оплату таким образом: при полезной площади квартиры 50 кв. м оплата вносится в полном объеме. Если балкон имеет 4 кв. м, то оплата производится с понижающим коэффициентом – 0,3.

Входит ли лоджия в общую площадь квартиры

Ответ, должна. Ведь застройщик тратит на её изготовление строительные материалы, силы и время, а любая работа, как известно, должна оплачиваться. Именно об этом говорится в СНиПах и СП, а также в письме Министерства Регионального развития РФ от 9 октября 2009 г. N 33350-ИП/08.

Еще почитать:  Инн организации по названию и адресу бесплатно

Балкон входит в общую площадь квартиры или нет

Согласно этой Инструкции, в общую площадь квартиры включаются все ее помещения, в том числе вспомогательные и встроенные, а также лоджии, балконы, веранды, террасы и холодные кладовые, правда, для подсчета их площадей введены коэффициенты. Для лоджий коэффициент подсчета площади определен 0,5, для балконов и террас – 0,3, а для веранд и холодных кладовых – 1,0.

Общая площадь квартиры — что в нее входит

Но, однажды придя домой, вы обнаружили, что ваш балкон используют не только внутри, но и снаружи. Это может быть как рекламный баннер, который не только прикреплен к лоджии, но и закрыл обзор на улицу полотнищем. Также, нередки случаи ссор между соседями, когда декоративные розы или виноград «перебрались » на вашу лоджию и цветут. В данном случае кто виноват в вашей разбушевавшейся аллергии?

Еще почитать:  Правила дорожного движения 2018 по кольцу

Владеешь квартирой – владеешь и балконом

  • Балконы, лоджии, террасы, лестничные площадки и прочее не имеют отношения к общей или полезной площади.
  • Жилая площадь квартиры – это комнаты необходимые для проживания и балкон также в данном случае исключение.
  • Площадь квартиры – это квадратные метры всей территории вместе с лоджиями и балконами.

При покупке квартиры входит ли балкон в общую площадь

Заключая инвестиционный договор на покупку с застройщиком, покупателей нередко интересует вопрос расчета стоимости суммы сделки.

В частности, входит ли балкон в общую площадь квартиры, и какая часть будет учитываться в дальнейшем при ежемесячном начислении квартплаты? С точки зрения законодательства Российской Федерации, действия застройщиков, использующих фактическую площадь балконов при расчетах цены квартиры, неправомерны, поскольку их стоимость должна рассчитываться с применением понижающих коэффициентов.

Сообщество жителей ЖК Мелодия Леса

Нередко, недобросовестные застройщики прикрываются разным трактованием законодательной базы, вводя в обман дольщиков. Например, что БТИ руководствуется своими нормативными документами, что жилая площадь не включает в себя ряд помещений, однако их метраж оплачивается и т.п.

Входят ли лоджии в общую площадь квартиры

31 Авг 2018      stopurist         337      

Источник: http://uristtop.ru/vzyskanie-alimentov/vhodit-li-balkon-v-obshhuyu-ploshhad-kvartiry-pri-pokupke

Понравилась статья? Поделить с друзьями: